CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1234 din 03.07.2024
În scopul: schimbare de destinatie din camin de batrani in spital, prin executarea unor lucrari de construire in volumul constructiei (transformare mansarda in etaj, cu scaderea cotei totale de la +11,93 la +11,20), modificari structurale si nestructurale, realizare circulatie verticala (scara+lifturi) pentru evacuarea in caz de incendiu in exteriorul cladirii
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC MEDGIN SRL
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 221280 din 14/06/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Bucura, nr. 85, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:255289
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 43/2003
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată in indiviziune a SC MEDGIN SRL SI MED TEHNICA SRL,se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, construire, demolare, se noteaza obligatia de a nu face, in sensul de a nu extinde si intabulare drept de ipoteca in favoarea PROCREDIT BANK SA, conform extras CF nr.255289/07.05.2024
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ - partial zona de locuinte si partial institutii si servicii publice, zona protejata cu valoare istorica/ peisagistica, afectat partial de str. si aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z.
Suprafata terenului - 7.390mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Romanescu Bucura, aprobat cu H.C.L. nr. 43/2003, U.T.R. Z3L5, Z3L4 amplasamentul este situat partial in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max. = 1,05 si partial in zona de institutii si servicii publice cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 1,00, zona protejata cu valoare istorica/ peisagistica, afectat partial de str. si aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z., cu retrageri de min. 19,00 ml pt. constructii si de min. 14,00 ml pt. împrejmuire din axul propus al str. Bucura - sect. 2a, respectiv retrageri de min. 11,00ml pentru construire si de min. 8,00ml pentru imprejmuire din axul str. propusa prin PUZ sect.3 si retrageri de min. 9,00ml pentru construire si de min. 6,00ml pentru imprejmuire din axul str. propusa prin PUZ sect.4.
Se propune schimbare de destinatie din camin de batrani in spital, prin executarea unor lucrari de construire in volumul constructiei (transformare mansarda in etaj, cu scaderea cotei totale de la +11,93 la +11,20), modificari structurale si nestructurale, realizare circulatie verticala (scara+lifturi) pentru evacuarea in caz de incendiu in exteriorul cladirii
Conditii: Situatia existenta si propusa pe suport topo vizat OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada si aliniament), cu poziţionarea construcţiilor invecinate, regimul de inălţime, funcţiunea si distanţa fată de acestea, Situaţia existentă si propusă pe releveu cadastral vizat de OCPI. Acordul autentificat al proprietarilor perimetrali direct afectați de funcţiunea propusă.. Pentru supraetajarea va respecta retragerea de min.19,00 ml pt. constructii din axul propus al str. Bucura - sect. 2a, respectiv retrageri de min. 11,00ml pentru construire din axul str. propusa prin PUZ sect.3 si retrageri de min. 9,00ml pentru construire din axul str. propusa prin PUZ sect.4.. Acordul autentificat al vecinilor direct afectaţi pentru construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare. Nu se va afecta domeniul public. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streaşina și servitutea de vedere; - scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii.Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere. Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcţiei adiacente și în funcţie de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectaţi-daca este cazul. Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietaţii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprob. cu H.C..L nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea.Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. La faza de AC se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras CF; CNS; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Simulare foto. Acordul Procredit Bank SA.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
schimbare de destinatie din camin de batrani in spital, prin executarea unor lucrari de construire in volumul constructiei (transformare mansarda in etaj, cu scaderea cotei totale de la +11,93 la +11,20), modificari structurale si nestructurale, realizare circulatie verticala (scara+lifturi) pentru evacuarea in caz de incendiu in exteriorul cladirii
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|