R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 215397 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1199 din 27.06.2024
În scopul: recomparimentari interioare nestructurale si schimbare de destinatie din spatiu comercial in bucatarie, sala de mese si sala de sport - C1, etaj 1- corp C5
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC RCS&RDS REPREZENTATA DE BULGAC SERGHEI PENTRU PFA BARBU GABRIEL MIHAI REPREZENTATA DE BARBU GABRIEL MIHAI
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 215397 din 11/06/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Oltet, nr. 34, bl. -, sc. -, et. 1, ap.5, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:207613-C1-U23,
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ ZC1,PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 121/2000,546/2007,105/2008
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Spatiu comercial proprietate privată a - RCS & RDS S.A., cota actuala 1/1, conform extras C.F. nr. 207613-C1-U23/10.06.2024.Imobil este situat in zona centrala si istorica si protejata a monumentelor istorice, poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068 "Centru istoric al municipiului Craiova" si zona protectie monumente istorice "Casa" poz. 282, cod L.M.I. DJ-ll-m-B-08088 - str. Olteţ nr. 13 si poz. 283, cod L.M.I. DJ-ll-m-B-08089 - str. Olteţ nr. 18 D, din Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr.2828/2015
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - spatiu comercial
Destinaţia după PUG -zona centrala si istorica,zona aferenta institutiilor si serviciilor publice
Suprafata utila -658,01 mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ ZC1-UTR C9 aprobat cu HCL 121/2000 terenul este situat in zona aferenta institutiilor si serviciilor publice - zona centrala si istorica. Regim de inaltime maxim P+3 corelat cu inaltimea frontului existent pe str. Romania Muncitoare.Prin HCL 546/2007, s-a aprobat: PUZ referitor la construirea unui imobil cu destinatia de birouri, cu regim de inaltime 2S+P+2...5, cu doua nivele de parcari publice, in municipiul Craiova, str. Oltet, nr. 30-34, P.O.T.= 85% si C.U.T.= 4,50. Prin HCL 105/2008 se aproba modificarea anexei la HCL 546/2007 , pe baza avizului revizuit M.D.L.P.L.cu nr. 242 bis , aviz revizuit in vederea ameliorarii solutiei de parcare a automobilelor in subsol si inlocuieste avizul nr. 242/2007.Se vor respecta cu strictete conditiile din PUZ-ul aprobat cu HCL 546/2007 si HCL 105/2008, respectiv POT =85% CUT=4,50 ; regimul de inaltime propus 2S+P+3 si 4 retras si retragerile minime obligatorii:3 m de la limita de proprietate dinspre Vest– cu asigurarea accesului auto in subsol;- etajele 1 si 3 pot avansa in consola cu cel mult 1 m peste aceasta limita si fara a depasi aliniamentul pe laturile de Nord si de Sud;- etajele 3,4, si 5 se vor retrage succesiv de la planul fatadei etajului inferior cu min.3 m, conform PUZ;se va asigura o traversare a complexului, intre strazile Oltet si Romania Muncitoare (Galerie), pentru circulatia pietonala si ocazional carosabila, cu latimea minima de 3 m.
Se propune -recomparimentari interioare nestructurale si schimbare de destinatie din spatiu comercial in bucatarie, sala de mese si sala de sport - C1, etaj 1- corp C5
Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet şi corect, cu constructiile invecinate, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime; Situatia existentă și propusă pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I..; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere), ornamente fațadă. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme;Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform prevederilor Codul Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta R.L.U. aprob cu HCL nr. 415/ 2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova si in zona cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturală.Prezentati: Titlul de proprietate (constructie si teren) in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Referat de expertiză tehnică pt. protejare a constructiilor adiacente și în functie de concluziile din acesta acordul autentificat al proprietarilor afectati (daca este cazul); Expertiză tehnică. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se va amenaja platforma gospodărească pentru gunoi menajer și selectiv exclusiv în incinta proprietății. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existent si propusa simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
recomparimentari interioare nestructurale si schimbare de destinatie din spatiu comercial in bucatarie, sala de mese si sala de sport - C1, etaj 1- corp C5
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
| | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj.
Aviz Comisia de Sistematizare din cadrul Primăriei Municipiului Craiova
d.4.Studii de specialitate:
Raport de audit energetic. Certificat de performanta energetica a cladirii.Studiu de circulatie in incinta si in zona. Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei.Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata.
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare, formular
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Alexandru Victor Sertis |
Achitat taxa de 16 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|