CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1392 din 25.07.2024
În scopul: - alipire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) IDEAL JEAN CONSTRUCT S.R.L. REPREZENTATA PRIN MINDRA VIOREL IONUT
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 257274 din 16/07/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Amaradia, nr. 88; 90, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:210428: 211642;
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 168/2016
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a - IDEAL JEN CONSTRUCT S.R.L. - se intabuleaza drept de ipoteca in fav. PAN GROUP S.A. (valoare: 265000 EUR rest de pret) conform extras C.F. nr. 211642/16.07.2024.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zona mixta locuinte si servicii
Suprafata totala a terenului - 1220,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf PUZ aprobat cu HCL nr. 168/2016, amplasamentul este situat in zona mixta (locuinte si servicii) cu regim de inaltime min P+3 si maxim P+10, POt max=50% si CUTmax=2,64 cu retrageri pt constructii de min. 23,00 ml iar pt împrejmuire de min. 20,00 ml din axul prop al Str. Amaradia-sect.1 respectiv de min 4,50m din axul propus al aleii de acces-sect. 3. Functiuni permise: constructii de locuire si servicii complementare locuirii cu regim de înaltime P+3E-P+10E. Functiuni complementare: spatii verzi, circulatii auto, locuinte, prestari servicii diverse nepoluante (noxe, zgomot, vibratii) complementare zonei de locuit, cabinete medicale, restaurant, hotel, magazine, servicii, comerciale. Functiuni interzise: gospodarire comunala si cimitire, depozite deseuri, industriale, servicii poluante. Se propune alipire 2 terenuri dupa cum urmeaza: Lotul 1 cu nr. cad. 210428 cu S=817,00 mp din acte si masuratori; Lotul 2 cu nr. cad. 211642 cu S. = 403,00 mp din acte si masuratori.Terenul cu S. totala = 1220,00 mp din acte si masuratori rezultat dupa alipire este construibil in urmatoarele conditii: zona mixta (locuinte si servicii) cu regim de inaltime minim P+3 si maxim P+10, POTmax=50% si CUTmax=2,64 cu retrageri pentru constructii de min. 23,00 ml iar pentru împrejmuire de min. 20,00 ml din axul propus al Str. Amaradia - Sect.1 si de min. 4,50 m din axul propus al aleii de acces - sect. 3. Functiuni permise: constructii de locuire si servicii complementare locuirii cu regim de înaltime P+3E-P+10E. Functiuni complementare: spatii verzi, circulatii auto, locuinte, prestari servicii diverse nepoluante (noxe, zgomot, vibratii) complementare zonei de locuit, cabinete medicale, restaurant, hotel, magazine, servicii, comerciale. Functiuni interzise: gospodarire comunala si cimitire, depozite deseuri, industriale, servicii poluante. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conf. R.L.U. aprobat prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se va respecta O.M.S. 119/2014, art.3, alin.2. Se vor respecta prev. RLU aprob. cu HCL nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL nr. 304/2015 si 231/2021; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pt.realizarea finisajelor exterioare; Avand in vedere ca terenul se afla situat in vecinatatea zonei de protectie canal termic, se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Respectarea R.G.U. - art. 30. Aviz/Acord Patrimoniu. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. C.N.S. pt. terenul rezultat in urma alipirii. Simulare foto. Acordul - PAN GROUP S.A. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- alipire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|